В течение многих лет выражение "коворкинг" вызывало в воображении столы для настольного тенниса, кресла-мешки и фрилансеров, работающих на ноутбуках в лаунж-зонах открытой планировки. Хотя дух сообщества по-прежнему присутствует, реальность рынка в Объединённых Арабских Эмиратах изменилась кардинально.

С прогнозом на 2026 год рынок коворкинга в ОАЭ, по оценкам, достигнет впечатляющих 1,2 миллиарда дирхамов ОАЭ. Но речь идёт не только о росте, а о его уровне. В Абу-Даби сейчас происходит быстрая трансформация: стартап-ориентированные хабы сменяются первоклассными пространствами корпоративного уровня.

С учётом бурного развития экономики столицы и открытия региональных штаб-квартир мировых корпораций спрос на премиальные гибкие офисные пространства как никогда высок. Вот почему рынок коворкинга в Абу-Даби явно смещается в премиальный сегмент.

Чтобы понять сдвиг в сфере недвижимости, нужно сперва взглянуть на макроэкономическую картину. В настоящий момент Абу-Даби опережает своих соседей по прогнозам роста. Согласно прогнозам, ВВП Абу-Даби вырастет на 5,8% в 2026 году, заметно опередив ожидаемые 3,5% в Дубае.

Этот рывок во многом обеспечивается быстро развивающимся не нефтяным сектором, особенно финансовыми услугами. Только во втором квартале 2025 года стоимость сектора финансов и страхования достигла 21,8 млрд AED, что на 10,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В центре этого роста находится Abu Dhabi Global Market (ADGM). В первой половине 2025 года ADGM сообщил о 42%-ном росте активов под управлением и 47%-ном увеличении числа выданных бизнес-лицензий. Поскольку на рынок выходят эти высокоценные финансовые компании и управляющие активами, они не ищут обычные столы — им нужны сложные, безопасные и престижные офисы, соответствующие их глобальному статусу.

Переход от открытых столов к частным офисам
Демографический портрет «типичного» участника коворкинга изменился. Хотя фрилансеры по-прежнему являются частью экосистемы, рынок теперь в основном сформирован устоявшимися корпорациями. Исследования показывают, что от 55% до 58% компаний сейчас включают коворкинг в свою корпоративную стратегию недвижимости.

Это изменение клиентской базы привело к трансформации планировки таких пространств. В ведущих локациях ОАЭ частные офисы теперь занимают примерно 80% общей площади. Спрос на приватные звуконепроницаемые брендированные офисные сьюты значительно превышает спрос на открытые рабочие зоны.

Эта тенденция обусловлена «перетоком к качеству». Корпоративным арендаторам требуется гибкость коворкинг-контракта и при этом приватность и эксклюзивность традиционной штаб-квартиры. Им нужны помещения, обеспечивающие конфиденциальность при обсуждении чувствительных финансовых вопросов, но при этом сохраняющие доступ к атмосфере совместной работы в общем пространстве.

Что действительно нужно корпорациям в Абу-Даби
Почему крупные компании переводят команды в гибкие офисы? Ответ кроется в гибкости и удобстве для сотрудников.

1. Гибкость вместо долгосрочных обязательств
Эра десятигодичной аренды уходит для многих динамичных бизнесов. Средний срок гибкого контракта сократился с 121 месяца в 2020 году до всего 77 месяцев сегодня. Компании предпочитают возможность увеличивать или сокращать площадь в зависимости от потребностей проекта без жесткой привязки к долгосрочным финансовым обязательствам.

2. Поддержка гибридного режима работы
С учётом того, что 77% компаний внедрили гибридные модели работы, офис уже не место для однообразных задач, а центр совместной работы. Корпорациям нужны помещения с оборудованием, превосходящим домашний офис сотрудника: эргономичная мебель, современное видеооборудование и зоны оздоровления.

3. Здоровье и продуктивность
Премиальные точки дифференциации теперь включают оздоровительные сервисы. Исследования показывают, что сотрудники, имеющие доступ к оздоровительным услугам, на 31% более продуктивны и на 59% более вовлечены. Новое поколение премиальных коворкингов в Абу-Даби отвечает этим запросам, предлагая непревзойденный комфорт, освещение и зоны релаксации, поддерживающие психологическое благополучие.

The Place расширяется в Абу-Даби
Ведущим этим переходом к премиальным, готовым к корпоративному использованию рабочим пространствам выступает The Place. Знаменитая созданием стильных офисов высокого класса по всему региону, The Place расширяет свою деятельность, чтобы удовлетворить растущий спрос в столице.

The Place объявила об открытии новой локации в Addax Tower на острове Аль-Рим, расположенной в престижной свободной экономической зоне ADGM.

Эта локация идеально иллюстрирует движение в «премиальный» сегмент, выходя за рамки базовых удобств и предлагая технологические и профессиональные преимущества:

● Индивидуальный контроль кондиционирования: с учётом местного климата офисы оснащены индивидуальными системами климат-контроля, позволяющими командам поддерживать оптимальные условия.

● Продвинутая безопасность: безопасность превыше всего для корпоративных клиентов. Локация оснащена современной системой доступа Salto и комплексным видеонаблюдением.

● Умное управление: арендаторы контролируют пространство через приложение The Place, которое упрощает управление офисом, активацию команд и разрешения на бронирование.

● Премиальные удобства: от переговорных комнат с передовыми аудиовизуальными технологиями до профессиональной печатной станции и высокоскоростного Wi-Fi корпоративного уровня — каждая деталь создана для устранения любых препятствий в рабочем дне.

Если вы ищете обслуживаемые офисы в Абу-Даби, The Place предлагает решение, сочетающее престиж традиционного офиса с гибкостью современной экономики.

Подробнее о локации
Адрес: 54 этаж, улица Al Rayfah, Addax Tower, остров Аль-Рим, ADGM, Абу-Даби – ОАЭ

Выбор партнёра по рабочему пространству в Абу-Даби
Рынок офисов в Абу-Даби меняется, выходя за рамки обычных помещений и превращаясь в важный гибкий инструмент для роста компании, командного взаимодействия и удержания сотрудников. По мере совершенствования рынка компании ожидают гибкости и высокого качества рабочего пространства. The Place возглавляет эту тенденцию, предлагая новую локацию в ADGM, соответствующую спросу на премиальные офисы корпоративного уровня. Для любой компании, серьёзно настроенной укрепить присутствие в Абу-Даби, выбор надёжного партнёра по рабочему пространству премиального класса стал ключевым элементом стратегии роста.

Готовы обеспечить себе гибкое и премиальное рабочее пространство, соответствующее вашему глобальному статусу? Перестаньте довольствоваться устаревшими офисами. Сделайте следующий шаг — ознакомьтесь с готовыми к въезду офисами The Place в Addax Tower или свяжитесь с нашей командой для личной консультации по телефону + 971 (0) 4 879 07 00 или по электронной почте [email protected]. Выбирайте The Place и начинайте строить будущее вашего бизнеса в Абу-Даби уже сегодня.